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二手房买卖合同内容 小心掉入合同陷阱

2016-09-19 17:44:16    来源:博雅德州下载 | 首页

对于大多数打卡拿工资的人来说,想要购买一套新房着实不容易,因为新房所需的资金超过了自己所能承受的范围,这时,购买一套同区域的二手房则是普通上班族群体的最佳选择。

  • 现如今,二手房市场日益火热,很多在外的年轻人都爱选择它,它的价格低廉,生活配套设施齐全,但是好不容易选购到满意的二手房,它的合同该如何签订呢?下面就和小编一起看看二手房买卖合同内容有哪些吧。

    二手房买卖合同内容

    一、当事人的名称或姓名、住所

    对于原房主的具体情况和地址、联系方式等等都要弄清楚,以防被欺骗,双方应向对方做出详细的介绍或者调查,当然也必须写明房屋是属于哪种财产。

    二、标的

    这里主要注明房屋的一些具体情况,同时产权归属也要注明清楚,当然也要查明它是否允许转卖,是否存在贷款,是否有私搭乱建部分,以及其他的物业管理费及其他费用。

    三、价款

    一般来说,二手房的出售是按照整个房屋所需交付的价钱来计算,所以在合同中需列出一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

    四、履行期限、地点、方式

    需在合同中注明交房日期,办理相关程序的经过,以及双方如何寻找中介公司、律师、评估机构等服务;还有各种税费和其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任

    主要注明出现违约情况怎么处置,不同的情况下如何承担相对应的责任,比如什么情况下能免受责任,担保的形式有哪些;什么情况下需支付违约金、定金、赔偿金等等。

    六、解决争议的方式

    主要注明解决有争议事件的方法,不同的方法它所对应的解决途径是不一样,比如说仲裁形式,则应按照《仲裁法》进行裁决,诉讼方式则通过法院的途径进行解决。

    七、合同生效条款

    主要注明合同的生效时间和条件,避免原房主再三的推迟交房时间,当然还有失效的时间和条件,以及合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款

    当事人可终止或解除买卖合同,但是要注明解除的条件、补救的措施,以及解除后财产如何进行返还等。

    九、合同的变更与转让

    注明变更或转让条件以及不能变更、转让的禁止条款。

    十、附件

    在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。

    相对新房来说,二手房的选购更加符合购房一族的需求,它的价格便宜,而且付款即可入住,但是它的上当率比较高,其实只要将二手房合同陷阱熟记于心就没那么麻烦了,以上就是小编介绍的关于二手房买卖合同内容的相关知识了。

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