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了解房屋装修合同注意事项 有效避免合同纠纷!

2016-07-12 16:48:38    来源:博雅德州下载 | 首页

相信大家都知道,装修前和装修公司以及施工团队签订装修合同,这关系到装修过程中合同双方的利益与责任,因此对整个装修非常重要。在签订房屋装修合同之前,应该先了解签订房屋装修合同包含哪些内容以及房屋装修合同注意事项。

  • 从房地产商拿到钥匙以后就可以着手开始准备装修房屋了,在房屋装修前一定要和装修公司签订相应的房屋装修合同。毕竟合同是关系到自身利益的事情,所以在签订房屋装修合同一定要了解房屋装修合同包含哪些内容以及房屋装修合同注意事项,这样才能维护自身的合法权益。

    屋装修合同包含哪些内容:

    一、双方当事人的姓名、联系地址、电话

    此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,经核实后作为附件,防备日后一旦发现严重的工程质量问题,能够找到承担责任者。

    二、装修工程的地点、面积和施工项目

    该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计,必须签订书面修改协议。

    三、承揽方式

    通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。

    四、费用及支付办法、期限和数额

    装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法,但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额,并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后,你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现,这样会使你的工程维修相对有些保障。

    五、施工依据和竣工、质量验收标准

    设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认,这些文件是工程队施工的依据,也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准,是一个比较复杂的专业技术问题,你不妨在合同中约定,工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收,对施工行为起到制约作用。

    六、装修工程期限和违约责任

    工程队通常会同时承接几个单位的工程,因此你必须对工程期限和违约责任进行约定,保障家装工程能按时完工。

    房屋装修合同注意事项:

    (一)选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

    (二)参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

    (三)对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

    (四)在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

    (五)验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。

    (六)合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

    (七)交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

    编辑总结:房屋装修合同包含哪些内容以及房屋装修合同注意事项就介绍到这里了,希望可以帮助到您,更多资讯请关注博雅德州下载 | 首页资讯。

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